Jak praktycznie każdy towar w gospodarce rynkowej również ceny nieruchomości wahają się , jednak nieruchomości są o tyle specyficznym towarem , że nie podlegają tylko i wyłącznie prawom rynku , a więc popytowi oraz podaży , ale licznym regulacjom polityków – szczególnie w Polsce , gdzie znaczny procent mieszkań to mieszkania komunalne , socjalne oraz mieszkania spółdzielcze które podlegają różnym przepisom uchwalanym przez polityków , tak więc mieszkania , a właściwie ich ceny to w znacznym procencie tak zwane widzimisię klasy politycznej.
Mało kto wie , ale również mieszkania własnościowe podlegają widzimisię polityków. Rozpatrzmy następującą kwestię: osoba A dziedziczy w linii prostej mieszkanie po osobie B , a więc od najbliższej rodziny. Czysto teoretycznie osoba A musiała by zapłacić podatek od spadku , jednak politycy przewidzieli ulgę , że jeśli osoba A jest zameldowana w rozpatrywanej nieruchomości , oraz ma zamiar mieszkać w danym mieszkaniu przez okres minimum pięciu lat nie sprzedając jej – w takiej sytuacji nie musi ona płacić podatku. Urzędy Skarbowe , a raczej ustawodawcy ograniczają w ten sposób podaż mieszkań na rynku , tak więc ich cena rośnie. Nawet jeśli osoba A chciała by zamieszkać w innej lokalizacji oraz uniknąć podatku jest ona w pewnym sensie niewolnikiem naszego systemu podatkowego. Taka sytuacja ma oczywiście wpływ na ilość budowanych nowych mieszkań , oraz na mniejszą płynność na rynku nieruchomości oraz wyższe ceny.
Ciężko powiedzieć jak w stu procentach nie stracić na nieruchomościach. Na pewno korzystną sytuacją jest dla nas jeśli kupujemy mieszkanie w dołku cenowym , a sprzedajemy na górce cenowej – jednak tak na prawdę nikt nie opracował najdoskonalszej metody która sprawi , że kupimy nasze mieszkanie w idealnym momencie , chociaż jeśli kupujemy dla siebie , nie w celach inwestycyjnych (sprzedaż lub wynajmowanie) cena tak na prawdę ma mniejsze znaczenie – gdyż zakładamy , że nasz wybór jest przemyślany i zamierzamy pozostać w danym miejscu na zdecydowanie dłużej i przetrwamy co najmniej kilka górek oraz dołków cenowych. Jeśli mamy zamiar kupić mieszkanie za kilka lat i zbytnio nie stracić na pewno warto śledzić stopy procentowe Narodowego Banku Polskiego , gdyż jako , że zdecydowana większość mieszkań w Polsce i nie tylko jest kupowana na kredyt , najkorzystniejszą opcją dla nas będzie kupno gdy stopy procentowe są niskie , a to z dwóch powodów. Pierwszy jest taki , że nasze raty kredytowe będą zdecydowanie niższe , drugi – skoro mamy do czynienia z niskimi stopami procentowymi prawdopodobnie gospodarka znajduje się w gorszej kondycji , co również ma znaczny wpływ na niskie ceny nieruchomości.
Jak zarabiać na nieruchomościach?
Istnieje wiele sposobów aby zarabiać na nieruchomościach , chociaż oczywiście roczny zwrot z inwestycji jest różny ze względu na kraj oraz miasto w jakim się ona znajduje. Pierwszy sposób zarabiania na nieruchomościach to kupić taniej sprzedać drożej. Oczywiście istotne co się będzie działo z nieruchomością w tak zwanym międzyczasie. Często firmy skupują mieszkania po zaniżonej cenie od ludzi potrzebujących bardzo pilnie gotówki i wystawiają na sprzedaż po cenie rynkowej licząc , że różnica między ceną sprzedaży a nabycia będzie dla nich w pełni satysfakcjonująca. Rzadko się zdarza , że osoby które nie potrzebują pilnie gotówki opuszczają cenę o dwadzieścia do czterdziestu procent poniżej ceny rynkowej , tak aby przedsiębiorcy opłacało się wyjąć , oraz zamrozić gotówkę na pewien okres , gdyż pamiętajmy , że proces sprzedaży mieszkania bardzo często trwa znacznie dłużej niż kilka miesięcy. Oczywiście możemy wynająć mieszkanie po zaniżonej zdecydowanie cenie , wtedy nasz najemca bez problemu powinien zaakceptować fakt , że co jakiś czas mieszkanie będzie odwiedzał agent nieruchomości z potencjalnym klientem zainteresowanym zakupem mieszkania.
Pamiętajmy , że ceny mieszkań są bardzo wrażliwe na stopy procentowe Narodowego Banku Polskiego. W momencie gdy mamy niskie stopy procentowe , zdecydowanie większa ilość osób zainteresowana jest zakupem własnego mieszkania , gdyż raty kredytowe są o wiele niższe i ceny mieszkań rosną. To doskonały moment na sprzedaż naszego mieszkania z odpowiednim zyskiem , ale za to słaby moment na sprzedaż. Natomiast gdy gospodarka wchodzi w fazę stagnacji ,stopy procentowe są jeszcze relatywnie wysokie wtedy mamy doskonały moment do poszukiwania okazji rynkowych , tak aby sprzedać mieszkanie z odpowiednim zyskiem. Moment w którym mamy wysokie stopy procentowe , hamującą gospodarkę oraz niskie ceny nieruchomości są oczywiście doskonałym momentem żeby zakupić dodatkowe mieszkania na wynajem , gdyż wtedy zwrot z naszej inwestycji będzie możliwie maksymalny. Oczywiście jak w każdym biznesie mamy do czynienia z ryzykiem , tak jak w tym roku od pierwszego kwartału roku dwa tysiące dwudziestego mieliśmy do czynienia z epidemią koronawirusa i rynek wynajmu mieszkań się praktycznie załamał. Jednak osoby doświadczone w tej branży powinny jednak patrzeć na ten biznes zdecydowanie długoterminowo , gdyż jego specyfika wymaga takiego podejścia.